Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed

Over de functie In het kort: Je gaat strategisch en operationeel maatschappelijk vastgoed beheren, beleid ontwikkelen, prestaties analyseren, huurprijzen berekenen, contracten opstellen en coördineren, en adviseren over sport-, recreatie-, cultuur- en zorgvastgoed binnen de gemeente.

Organisatie Wij zijn een 100.000 plus gemeente, onderdeel van het regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan de G40. In de groen-blauwe stad midden in het Groene Hart vind je een unieke combinatie van stedelijke projecten en ruimtelijke vraagstukken in een landelijk gebied. 132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen, midden in het Groene Hart: dat is Alphen aan den Rijn.

De gemeentelijke organisatie heeft een platte structuur. De organisatie wordt aangestuurd door een concerndirectie (met ieder hun eigen portefeuille) met direct daaronder teammanagers en opgavemanagers.

Proberen, experimenteren en in de praktijk ontwikkelen. Wij zijn Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij ons is het leuk werken. We leveren toonaangevende dienstverlening en zijn een wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met de ontwikkelingen in de maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Samenwerkingsgericht, resultaatgericht, klantgericht en veranderingsbereid zijn onze kerncompetenties. Met elkaar werken we samen voor het beste resultaat voor onze inwoners.

Opdracht Als Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed ben jij de expert voor o.a. sport & recreatie, kunst & cultuur en zorg & welzijn en heb je een duidelijke visie op gemeentelijk vastgoed.

Je ontwikkelt mede het strategisch vastgoedbeleid binnen of aangrenzend aan jouw portefeuille. Daarbij ontwikkel je beleid op objectniveau ten aanzien van: door-exploiteren, renoveren, afstoten (naar andere portefeuille of verkoop), gewenste bouwkwaliteit en geplande investeringen.

Je adviseert je interne en externe partners. Richting de externe partners trek je op met de Technisch vastgoedmanager en Accountmanager. Intern werk je veel samen met diverse interne beleidsdomeinen waaronder sport, welzijn en cultuur.

Je bent verantwoordelijk voor het presteren van jouw portefeuille (o.a. bouwtechnisch, financieel, gebruiksvriendelijk, maatschappelijk) en je brengt daarvoor de performance van de objecten, in brede zin, in kaart en maakt (financiële) analyses en exploitatieoverzichten. Daarbij bereken je de kostprijs dekkende huurprijs van het vastgoed, rekening houdend met het type huurder, en stuur je op de bezettingsgraad en zoekt actief naar manieren om deze te verbeteren.

Voor het bewaken van de kwaliteit en sturing maak je voortgangsrapportages (per kwartaal) en signaleert tijdig waar bijgestuurd moet worden op beheer, investering, financiën etc. Je zorgt hiermee dat het vastgoed zo goed mogelijk aansluit bij de gestelde beleidsdoelen ten behoeve van het maatschappelijke effect.

Je verzorgt diverse rapportages en beleid, welke gebruikt kunnen worden als adviesinstrumenten richting het bestuur. Daarbij stel je beslisstukken en memo’s op voor de wethouders, het college of de gemeenteraad en weet hierop ook toelichting te geven wanneer nodig.

Sportaccommodatiebeleid

Ontwikkelen van formats/standaarden voor de contracten.

Berekenen en onderbouwen van tarieven.

Gespreken voeren met de huurders/gebruikers wat betreft de nieuwe contracten en tarieven.

Het begeleiden/coördineren van de accountmanagers.

De portefeuille recreatie heeft door de ontwikkeling van het Sportaccommodatiebeleid stil gelegen en moet ook herzien worden.

Ontwikkelen van formats/standaarden voor de contracten.

Berekenen en onderbouwen van tarieven.

Gespreken voeren met de huurders/gebruikers wat betreft de nieuwe contracten en tarieven.

Het begeleiden/coördineren van de accountmanagers.

Competenties Als Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed ben jij in staat de maatschappelijke ambities van onze organisatie te vertalen en te realiseren op strategisch, tactisch en operationeel niveau. Je bent een stevige sparringpartner voor collega's en vindt het leuk om je vast te bijten in complexe vastgoedvraagstukken.

Je begrijpt wat nodig is om maatschappelijk vastgoed in een politieke omgeving te beheren. Dit doe je in een team dat constant in ontwikkeling is. Je durft assertief vooruit te denken én te handelen. Daarbij ben je goed in staat de vertaling te maken naar inzichtelijk advies op organisatie, project en teamniveau.

Resultaatgericht;

Communicatief vaardig;

Zelfstandig;

Pro- actief;

Politiek- bestuurlijk sensitief;

Sterke onderhandelings- en communicatieve vaardigheden;

Het vermogen om zowel zelfstandig als in teamverband te werken;

Oog voor detail en een gestructureerde werkhouding.

Eisen

Dienstverband: Detachering

Met het verstrekken van de opdracht en de gemeente Alphen aan den Rijn mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen; de inschrijver dient dit te waarborgen en rekening houden met het feit dat de werkzaamheden plaatsvinden onder direct leiding en toezicht van de gemeente Alphen aan den Rijn; aan deze uitvoeringsvoorwaarde wordt niet voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is).

Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau.

Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als portefeuille- of assetmanager in het maatschappelijke vastgoed binnen een gemeente.

Aantoonbare werkervaring met het maken van voortgangsrapportages, analyses en exploitatieoverzichten, benoem concrete voorbeelden in het cv.

Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties (cv-eis).

De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

Bring Your Own Device; in alle gevallen faciliteert de gemeente de laptop, mobiel dient zelf te worden meegebracht.

Beroepsaansprakelijkheid voor €250.000 euro per aanspraak: Ja.

Wensen

Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal wo bachelor niveau.

Uiterlijk beschikbaar per 16 maart 2026 voor gemiddeld 24 uur per week.

Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als portefeuille- of assetmanager in het maatschappelijke vastgoed binnen een gemeente.

Aantoonbare werkervaring met wet en regelgeving rond buitensport, binnensport en recreatie, benoem duidelijk waar dit is opgedaan.

Resultaatgericht.

Communicatief vaardig.

Zelfstandig.

Pro-actief.

Politiek-bestuurlijke sensitief.

Sterke onderhandelings- en communicatieve vaardigheden.

Het vermogen om zowel zelfstandig als in teamverband te werken.

Oog voor detail en een gestructureerde werkhouding.

Overige informatie

Optie tot verlenging: Ja, 1 maal 6 maanden

Gespreksdatum: In de week van 2 maart 2026

Dienstverband: Detachering

Om je krachtig voor te kunnen dragen hebben wij minimaal één werkdag nodig om samen met jou alle bescheiden in orde te maken.

Wanneer je interesse hebt in deze opdracht en overtuigd bent van een sterke match, reageer dan direct!

Naast een actueel en op de opdracht gericht CV zullen wij altijd vragen om een bondige persoonlijke motivatiebrief (inclusief een toelichting per functie-eis en -wens) en een indicatief uurtarief/maandloon.

Over de opdrachtgever De gemeente Alphen aan den Rijn is een grote gemeente gelegen in Zuid-Holland. De gemeente heeft ongeveer 110.000 inwoners en omvat de stad Alphen aan den Rijn en diverse omliggende dorpen en wijken. Alphen aan den Rijn staat bekend om zijn historische en culturele erfgoed, met bezienswaardigheden zoals het Archeon en diverse kastelen in de omgeving. De gemeente Alphen aan den Rijn streeft ernaar om een prettige woon- en werkomgeving te bieden, met veel aandacht voor voorzieningen, recreatiemogelijkheden en gemeenschapszin. Vrijwilligerswerk en verenigingsleven spelen een belangrijke rol binnen de gemeenschap van Alphen aan den Rijn. Inwoners en bezoekers kunnen genieten van diverse recreatieve activiteiten, culturele evenementen en natuurlijke omgevingen binnen de gemeente.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de harde deadline van onze opdrachtgever.

Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag! We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken.

#J-18808-Ljbffr