Afdelingshoofd Ruimte & Vastgoedontwikkeling

Over de functie

In het kort: Je gaat leidinggeven aan een grote afdeling die verantwoordelijk is voor beleid, ontwikkeling en realisatie van ruimtelijke en vastgoedprojecten, begeleidt integratie van nieuwe teams en zorgt voor strategische koers en continuïteit binnen het ruimtelijk domein.

Afdelingshoofd Ruimte & Vastgoedontwikkeling Wil jij tijdelijk leidinggeven aan een afdeling in beweging en een cruciale bijdrage leveren aan de ruimtelijke opgaven van Breda?

De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling (RUIVO) gaat een fase in waarin belangrijke keuzes en veranderingen samenkomen. Voor deze tijdelijke periode zoeken we een ervaren, verbindende en koersvaste leider die continuïteit waarborgt, de integratie van twee nieuwe teams begeleidt, optreedt als ketenmanager stedelijke ontwikkeling en de afdeling helpt anticiperen op de komende bestuurswissel.

Als Afdelingshoofd Ruimte & Vastgoedontwikkeling bij de gemeente Breda speel je een bepalende rol in de strategische koers van het Ruimtelijk Economisch Domein. Je geeft leiding aan een afdeling die verantwoordelijk is voor de ontwikkeling, realisatie en borging van integraal beleid voor de fysieke leefomgeving én de uitvoering van complexe gebieds- en vastgoedontwikkelingen. Je werkt op het snijvlak van strategie, bestuur, politiek‑bestuurlijke vraagstukken, projectrealisatie en maatschappelijke impact.

De opgaven in Breda - stad in een Park - zijn groot: woningbouw, bedrijventerreinen, stedelijke verdichting, stad‑landverbindingen, transitie landelijk gebied, energietransitie, klimaatadaptatie, mobiliteit, bereikbaarheid en gebiedsontwikkeling komen hier samen.

Je zorgt ervoor dat jouw afdeling deze opgaven strategisch verbindt, uitvoerbaar maakt en met kwaliteit realiseert.

Met circa 120 collega’s en binnenkort nog eens 60 medewerkers uit twee nieuwe teams, is RUIVO een grote afdeling met complexe opgaven binnen het Ruimtelijk Economisch Domein. Hier komen beleid, gebiedsontwikkeling, vastgoedontwikkeling, projectrealisatie en bestuurlijke strategie samen. De afdeling bestaat nu nog uit 6 teams onder leiding van 4 teamleiders. Elk team heeft zijn eigen focusgebied en specifieke kennis en competenties. Een groot deel van de keten stedelijke ontwikkeling is hier vertegenwoordigd. Van strategisch beleid en regionale samenwerking tot ontwikkeling van tactische juridische instrumenten en integraal beleid. Gericht op uitvoering hebben we economisch/financiële expertise en instrumenten om ruimtelijke en vastgoedontwikkelingen mogelijk te maken. Project- en programmamanagement zorgt door de (begeleiding van de) uitvoering van deze ontwikkelingen en realisatie.

De integratie van twee nieuwe teams met daarbij twee teamleiders voegt daar vergunningverlening, toezicht en handhavingstaken aan toe. Dat betekent een flinke groei van de span of control van het MT en de afdeling qua takenpakket en aantal medewerkers.

Wat ga je doen? Je biedt rust, richting en continuïteit in een fase van verandering.

Je neemt tijdelijk de eindverantwoordelijkheid voor de afdeling op je. Je zorgt dat de lopende programma’s, projecten en beleidslijnen doorgaan zonder kwaliteitsverlies. Je borgt een stabiele aansturing van teamleiders, MT en medewerkers.

Je vervult een stevige strategische rol in het ruimtelijk domein.

Je bewaakt samenhang tussen ons beleid in de fysieke leefomgeving en complexe gebieds‑ en vastgoedontwikkelingen. Je levert een richtinggevende bijdrage aan de omgevingsvisie. Je treedt als opdrachtgever op voor 2 complexe multidisciplinaire programma’s (Gasthuisvelden, Centrum‑Oost). Je vervult de rol van ketenmanager (uit te werken) in

RUIVO .

Je bent een sparringpartner voor bestuur, directie en ketenpartners.

Je adviseert over strategische keuzes, risico’s en kansen. Je vertaalt signalen uit de omgeving naar beleidsmatige of projectmatige acties. Je onderhoudt relaties met marktpartijen, overheden en maatschappelijke partners.

Je geeft leiding aan de afdeling en het MT.

Je stuurt de teamleiders aan en faciliteert hun ontwikkeling. Je voert gesprekken, zet lijnen uit en geeft richting aan teamontwikkeling en samenwerking. Je schept een effectieve personeelsbezetting. Je is verantwoordelijk voor het beheer van processen en (financiële) huishouding.

Je leidt de integratie van twee nieuwe teams (ca. +60 collega’s).

Je begeleidt de organisatorische en cultuur‑matige inpassing binnen RUIVO. Je zorgt voor duidelijke werkafspraken, processen, rolverdeling en een gezamenlijke koers. Je creëert een omgeving waarin collega's zich welkom, gezien en gefaciliteerd voelen.

Je anticipeert op de bestuurswissel.

Je bereidt de afdeling voor op nieuwe politieke prioriteiten en accenten. Je vertaalt bestuurlijke ambities van nieuwe portefeuillehouders naar concrete doelen voor RUIVO. Je bewaakt de bestuurlijke sensitiviteit in de uitvoering en ondersteunt bij overdracht van dossiers.

Wat neem je mee? Kennis & ervaring

WO-werk- en denkniveau, bij voorkeur in een ruimtelijke, bestuurskundige of bedrijfskundige richting.

Ervaring in strategische leidinggevende functies binnen (decentrale) overheid op inhoudelijke vakgebieden zoals gebiedsontwikkeling, vastgoed of ruimte.

Je hebt aantoonbare ervaring met het leiden van organisatieontwikkelings‑ en verandertrajecten, waarbij je teams door groei, herstructurering of integraties hebt begeleid.

Brede kennis van ruimtelijk beleid, vastgoedontwikkeling, project‑ en programmamanagement en bestuurlijke processen.

Vaardigheden & competenties

Je bent een richtinggevende en verbindende leider die medewerkers inspireert en ontwikkelt.

Je overziet maatschappelijke, financieel‑economische en bestuurlijke vraagstukken en maakt deze behapbaar.

Je bent organisatiesensitief, analytisch sterk en kan zowel abstract denken als concreet handelen.

Je bent resultaatgericht, koersvast en in staat om te opereren als stevig sparringpartner voor directie, bestuur en externe partners.

Je brengt rust, richting en overzicht in een dynamische omgeving.

Je stimuleert samenwerking, vakmanschap en resultaatgerichtheid.

Je kunt tegengestelde belangen waar mogelijk verenigen en onderhandelt stevig waar nodig.

Je bent in staat complexe keuzes te maken.

Eisen

Dienstverband: Detachering

De wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (DBA) reguleert de inzet van zzp’ers. Vanwege de aard en inhoud van de opdracht is het niet mogelijk hierop een zzp’er te laten starten. Geïnteresseerde zzp’ers kunnen zich uitsluitend in loondienst laten detacheren via een bureau. Doorleenconstructies (met een modelovereenkomst) zijn daarbij niet toegestaan.

Kandidaten die intern op deze aanvraag reageren, krijgen prioriteit op externe werving. In dat geval wordt de aanvraag geannuleerd. Met uw inschrijving bent u akkoord met deze eis.

Om bij de gemeente Breda te komen werken, stellen wij een verklaring omtrent gedrag (VOG) verplicht. Met uw inschrijving verklaart u zo spoedig mogelijk na gunning van de opdracht een VOG te uploaden in het digitale dossier van de kandidaat. Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53. Let op: binnen een termijn van 3 weken moet een geldige VOG worden geüpload, anders wordt de urenregistratie van de ingehuurde medewerker geblokkeerd en behouden wij ons het recht voor de opdracht per direct te beëindigen.

De inhuur wordt gebaseerd op het in de vraag opgegeven aantal uren per week. Gedurende de inhuurperiode kunnen omstandigheden wijzigen, waardoor een ander aantal uren per week gewenst is. Indien deze situatie zich voordoet, worden in onderling overleg en in alle redelijkheid en billijkheid afspraken gemaakt over wijziging van het aantal uren per week. Met uw inschrijving verklaart u zich hiermee akkoord.

Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO‑opleiding. Dit moet blijken uit het cv.

Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring in strategische leidinggevende functies binnen de (decentrale) overheid waarbij leiding is gegeven aan een afdelings‑MT. Dit moet blijken uit het cv.

Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring in het fysieke domein (Stedelijke Ontwikkeling, Vastgoed, Openbare Ruimte). Daarvan moet minstens 5 jaar ervaring specifiek in stedelijke ontwikkeling zijn. Dit moet blijken uit het cv.

Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring in een bestuurlijke politieke rol waarbij de kandidaat de verbinding heeft gelegd tussen het bestuur en de lijnorganisatie. Dit moet blijken uit het cv.

Wensen

De kandidaat heeft bij voorkeur een afgeronde HBO of WO‑opleiding in een ruimtelijke, bestuurlijke of bedrijfskundige richting. Dit moet blijken uit het cv en indien verzocht moet het geldige diploma hiervan worden getoond.

De kandidaat heeft meer dan 5 jaar aantoonbare ervaring met het leiden van organisatie‑ontwikkelings‑ en verandertrajecten, waarbij teams door groei, herstructurering of integraties zijn begeleid. Dit moet blijken uit het cv.

De kandidaat heeft brede kennis van ruimtelijk beleid, vastgoedontwikkeling, project‑ en programmamanagement en bestuurlijke processen. Dit moet blijken uit het cv en wordt getoetst in het gesprek.

Het cv is voorzien van recente, relevante referenties (met contactgegevens) of deze kunnen op aanvraag direct aangeleverd worden (dit moet dan ook op het cv aangegeven zijn).

De kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag.

De week van 23 februari is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u vriendelijk hier reeds rekening mee te houden.

Competenties

Je ...