Responsable immobilier Réseau

Rattaché(e) à la Direction Générale, le/la Responsable Immobilier Réseau pilote la stratégie immobilière d’un parc de magasins de 62 succursales (locataires) et 40 magasins franchisés (accompagnement et conseil). Il/elle garantit la performance économique, juridique et technique du parc immobilier, tout en accompagnant le développement du réseau en collaboration avec les services Expansion, Travaux, commerce et Finance.

MISSIONS PRINCIPALES 1. Gestion et pilotage du parc immobilier succursales

Assurer la

gestion globale des 62 baux commerciaux

(suivi juridique, échéances, indexations, charges, renouvellements).

Tenir à jour une

base de données immobilière

fiable (baux, loyers, surfaces, échéances, clauses clés).

Anticiper les risques contractuels et proposer des stratégies d’optimisation.

2. Renégociation des loyers et optimisation des coûts

Identifier les opportunités de

renégociation de loyers

(marché, performance magasin, vacance, échéances).

Conduire les négociations avec les bailleurs dans une logique

gagnant-gagnant .

Réaliser des analyses économiques (loyer / CA / rentabilité).

Piloter les dossiers sensibles ou à forts enjeux financiers.

3. Recherche et négociation de nouveaux emplacements

Identifier et analyser les

zones de chalandise

pour les magasins à relocaliser ou à créer.

Prospecter de nouveaux emplacements (retail parks, zones commerciales, centres-villes).

Conduire les

négociations immobilières

(conditions locatives, franchises de loyers, travaux, durée, clauses).

Coordonner les projets avec les équipes internes (direction, travaux, exploitation).

4. Gestion de la relation bailleurs

Être l’ interlocuteur privilégié des bailleurs .

Installer une relation durable, professionnelle et équilibrée.

Gérer les situations complexes ou conflictuelles avec diplomatie et fermeté.

5. Accompagnement du réseau de franchisés

Assister les nouveaux franchisés

dans la recherche et la négociation de leur bail.

Accompagner les franchisés existants

dans les renégociations de loyers.

Apporter une expertise immobilière sans se substituer au franchisé (rôle de conseil).

Diffuser les bonnes pratiques immobilières au sein du réseau.

6. Veille et reporting

Assurer une

veille juridique, immobilière et marché

(évolutions des loyers, pratiques bailleurs, réglementation).

Produire des

reportings réguliers

à la Direction Générale (économies réalisées, risques, opportunités).

Être force de proposition dans la

stratégie immobilière globale du groupe .

FORMATION

Bac +4/5 en immobilier, droit immobilier, gestion, école de commerce ou équivalent.

EXPÉRIENCE

Minimum

10 ans à 15 d’expérience

en immobilier commercial.

Expérience significative dans la gestion de baux commerciaux, la négociation locative, les réseaux de points de vente (distribution spécialisée, retail, franchises).

Une expérience côté

enseigne

est indispensable.

COMPÉTENCES CLÉS Compétences techniques

Excellente maîtrise des

baux commerciaux

(3-6-9, renouvellements, indexations, clauses sensibles).

Solides compétences en

négociation immobilière .

Capacité d’analyse financière des loyers et de la rentabilité des sites.

Bonne connaissance des marchés immobiliers commerciaux.

À l’aise avec les outils de suivi et de reporting.

Compétences comportementales

Leadership transversal

et crédibilité face à des interlocuteurs seniors.

Sens aigu de la

négociation et du rapport de force intelligent .

Excellent relationnel, diplomatie, assertivité.

Forte capacité d’autonomie et de prise d’initiative.

Esprit stratégique et orientation résultats.

Capacité à gérer des sujets complexes et sensibles avec sang-froid.

POSTURE ATTENDUE

Véritable

business partner de la Direction Générale .

Vision long terme combinée à une approche pragmatique terrain.

Capacité à défendre les intérêts de l’enseigne tout en préservant les relations.

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